O laudo de imóveis é um documento que facilita a vida de compradores e vendedores, uma vez que ele traz transparência para a precificação do objeto da negociação. Por que o preço é um pouco mais alto ou mais baixo? Quais são as benfeitorias do imóvel? Quais são as características do terreno e das edificações? Tudo isso e muito mais está descrito no laudo.
Com ele, ambas as partes entendem com mais informações a composição do valor. O proprietário ainda tem a vantagem de poder usar o imóvel como garantia em uma operação bancária, como a busca por aporte financeiro por meio de alguma instituição.
E ainda tem mais. O laudo de imóveis, quando usado como ferramenta de controle patrimonial de uma empresa, dá um claro sinal ao mercado que ao mercado que ela tem políticas de gestão claras e modernas. A imagem da empresa, dessa forma, ganha preciosos pontos aos olhos de investidores e parceiros comerciais.
Por tudo isso é importante entender mais sobre o laudo de imóveis e o Blog da Integrade vai explicar em detalhes. Acompanhe!
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Neste artigo você vai conferir:
O que é o laudo de avaliação de um imóvel
Normas a seguir para a elaboração do laudo de imóvel
Metodologia do laudo de avaliação de imóveis
Quando usamos o Uso do laudo de imóveis
Por que e como fazer o laudo de imóvel
Visão geral do laudo de imóvel
O laudo de imóveis é um documento produzido por um profissional avaliador. Seu propósito é ser um estudo completo de uma série de fatores que ajudam a entender a composição do valor que será atribuído ao imóvel em questão.
A produção desse documento elimina diversas divergências em uma negociação, uma vez que a precificação se baseia em fatos concretos. Isso impede tanto a supervalorização (que dificulta a venda) quanto a subvalorização (que limita os lucros).
Outras questões, como as emocionais, ficam longe da composição do preço, uma vez que trata-se de uma avaliação técnica, com base em normas definidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, a ABNT.
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Normas a seguir para a elaboração
Já que citamos a ABNT, é importante dizermos também quais são as normas a serem seguidas no laudo de imóveis. Os principais padrões são retirados da NBR 14.653, que é dividida em várias partes conforme a tabela abaixo:
- NBR 14653-1 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais;
- NBR 14653-2 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos;
- NBR 14653-3 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais;
- NBR 14653-4 – Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos;
- NBR 14653-5 – Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral;
- NBR 14653-6 – Avaliação de bens – Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
- NBR 14653-7 – Avaliação de bens – Parte 7: Patrimônios históricos.
Vale ainda ressaltar que as NBRs estão em constante modificação em busca de padrões mais modernos. Por isso é importante quer o profissional avaliador esteja sempre em dia com as atualizações das normas.
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Metodologia do laudo de avaliação de imóveis
A partir do conhecimento das normas técnicas cabe ao avaliador escolher o método que será usado na avaliação. Esse método pode ser:
- método comparativo;
- método evolutivo;
- método involutivo;
- método de custo;
- método de capitalização da renda;
- critério residual;
- conjunção de métodos.
