Ajuste de avaliação patrimonial o que é e como funciona?
Por que fazer um laudo de avaliação de imóvel?
E a avaliação do imóvel é apresentada através de um laudo que reúne todas as características e informações necessárias para quem deseja investir em ativos imobiliários.
O que é o laudo de avaliação imobiliária?
Além de determinar quanto o imóvel vale, a avaliação oferece uma nova perspectiva: quanto aquele imóvel vale como investimento? Não é incomum pessoas comprarem imóveis para revender ou alugar. A depender da transação, o imóvel pode ser oferecido inclusive como garantia, mais uma razão para investir nesse tipo de ativo.
Seja uma sala comercial, apartamento, galpão ou casa, o laudo de avaliação imobiliária apresenta critérios próprios, estabelecidos pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), CONFEA=CREA, Diretrizes IBAPE (Instituto Brasileiro de Perícias) e RICS, organização internacional que estabelece critérios e diretrizes para avaliação e negociação de imóveis.
Por que fazer o laudo de avaliação de imóveis?
O laudo de avaliação de imóveis possibilitada, especialmente ao investidor, conhecer o valor atribuído aquele ativo.
Esse tipo de laudo pode ser solicitado, por exemplo, em disputas judiciais, em contratos de venda ou locação de imóveis. Os financiamentos também não escapam do laudo.
Para quem deseja financiar a casa própria, por exemplo, é imprescindível a existência de laudo assegurando as condições e os valores do imóvel. O mesmo se aplica a quem deseja investir e busca segurança sobre onde está investindo seu dinheiro.
Informações constantes do laudo
Seguindo, principalmente, as diretrizes da ABNT, o laudo de avaliação de imóvel deve conter informações claras sobre:
- Localização do imóvel;
- Documentação;
- Uso e condições do imóvel (estrutura, acabamentos etc.).
Esses critérios servem para comprovar o estado de conservação atual do imóvel, por isso considera-se desde o acabamento a questões estruturais como rachaduras ou outras informações relevantes, como o uso do imóvel — se comercial, industrial, habitacional etc.
Todos esses aspectos vão interferir no valor final atribuído ao imóvel.
Quem pode fazer o laudo de avaliação de imóvel?
Em geral, arquitetos, engenheiros, economistas ou peritos podem estar envolvidos na avaliação imobiliária. Entretanto, o ideal é contar com o trabalho de especialistas.
O cadastro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) traz segurança, tanto para quem lauda quanto para quem se utiliza do laudo para transacionar. Além disso, o avaliador precisa estar credenciado ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), além de possuir conhecimentos técnicos sobre as normas que regem a avaliação.
Além disso, mais do que apenas oferecer a precificação do imóvel, o laudo de avaliação serve para avaliar a liquidez daquele ativo, demandando a compreensão do mercado de ativos imobiliários.
Onde solicitar um laudo de avaliação de imóveis?
Dê preferência a profissionais qualificados. Hoje, alguns avaliadores trabalham inclusive com softwares dedicados a auxiliar na análise do imóvel. Isso torna a avaliação muito mais eficiente, e a emissão do laudo mais rápida.
Para saber mais sobre esse e outros temas, acesse nosso blog ou fale conosco e solicite uma proposta.
Saiba qual é a hora certe de fazer o seu laudo de imóvel
Meta de descrição: O laudo de imóvel permite tanto o proprietário quanto o possível comprador, ter uma noção do seu valor real, por isso, é importante compreender qual o momento certo de realizar esse processo. Saiba mais.
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Sempre antes de adquirir ou até mesmo vender um bem, é importante ter conhecimento sobre o seu valor no mercado imobiliário. Para isso, todo o processo é realizado por um especialista, levando em conta alguns pontos e condições para chegar ao valor final.
Além de tudo, esse ponto não se resume apenas a estabelecer o quanto vale aquele bem no momento. Ele também serve para auxiliar e verificar o seu valor como investimento e vários outros pontos.
Por isso, confira o nosso post até o final para saber mais sobre o assunto e saber qual é a hora certa de fazer o seu laudo de imóvel.
Afinal, o que é laudo de avaliação de imóvel?
De forma simplificada, o laudo de imóvel nada mais é que um relatório feito por um avaliador ou uma organização especializada no assunto, visando estabelecer aproximadamente o valor real de um determinado imóvel.
Esse processo se torna fundamental, principalmente em casos de negociação, isso porque, um laudo eficiente evita divergências entre as partes envolvidas. Em geral, quando essa negociação é feita por pessoas físicas, o que dita a precificação do bem, tende a ser a demanda.
Entretanto, o laudo é um documento técnico, usando bases profissionais, que possuem conhecimento sobre assuntos específicos, como engenheiros e até mesmo a sua experiência no mercado desse setor. Ainda mais, o valor também é estabelecido dentro das normas da ABNT.
Quais são os critérios utilizados?
Para estabelecer o laudo de imóvel, o profissional usa alguns critérios como base, principalmente, para obter o valor legal. Esses critérios são estabelecidos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas.
Veja abaixo quais são eles:
- 1. Localização;
- 2. Acabamento;
- 3. Documentação;
- 4. Atividades básicas;
- 5. Acabamento;
- 6. Elétrica e hidráulica;
- 7. Forros e telhados;
- 8. Vidros.
Nesse sentido, todos esses critérios servem como base, para que o profissional estabeleça qual o real valor do imóvel, seja casa, apartamento, ponto de venda, terreno, entre outros.
Quando é necessário fazer o laudo de imóvel?
Desde o início, é possível perceber que o laudo de imóvel é necessário em diversas situações diferentes, afinal, esse é um dos meios mais seguros para estabelecer o valor de um determinado imóvel.
Levando em conta todas as suas características, a economia do país, além do mercado imobiliário.
Ainda mais, esse serviço também é essencial quando instituições financeiras ou a Justiça necessitam do valor justo, sendo na maioria dos casos, em situações de garantir empréstimos, hipoteca, entre outros quesitos.
Desta forma, no documento o profissional irá incluir todos os detalhes que influenciaram para que ele chegasse aquele valor final, considerado a avaliação de todos os pontos importantes para o processo.
Acompanhou o nosso artigo até o final? Então entre em contato para solicitar uma proposta ou tirar todas as dúvidas e se desejar, continue lendo outros artigos em nosso blog.
O que é o Laudo PPA?
O Laudo PPA tem a função de alocar os recursos pagos por uma organização na obtenção do controle de um ou mais negócios de uma outra entidade., de acordo com as regulamentações impostas pelo CPC 15, pela Norma Internacional de Contabilidade IFRS 3, pela Lei 12.973/14, e pela Instrução Normativa RFB 1.515/14 da Receita Federal.
A sigla PPA vem do inglês Purchase Price Allocation, que em bom português em uma tradução livre, significa Alocação do Preço de Compra.
Termos estrangeiros e muitas regulamentações envolvidas podem até dar a impressão de que o Laudo PPA é um pouco mais complicado do que realmente é, mas o fato é que ele é a representação da relação entre o preço pago por uma organização (ou parte dela) e o seu valor justo.
Na prática, esse laudo apresenta os reais valores de ativos e passivos, tangíveis e intangíveis, de uma empresa em negociação. A grande vantagem é que o laudo PPA pode resultar em benefícios fiscais para a empresa compradora na negociação.
Quer saber mais? Siga a leitura aqui no Blog da Integrade Consulting e descubra como você e sua empresa podem tirar proveito dele.
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Laudo PPA: o que é o CPC 15?
Neste ponto é importante olharmos com um pouco mais de profundidade para o CPC 15. Essas regras do Comitê de Pronunciamentos Contábeis regulamentam vários aspectos das operações de venda/aquisição de uma empresa.
É justamente o CPC 15 que determina como deve ser a alocação do preço de compra PPA, a mais valia e o Goodwill, além de regulamentar a baixa de benefícios fiscais e os procedimentos de reconhecimento.
De forma mais simples, não é nada simples. São muitos procedimentos distintos e é preciso padronizá-los e aí que entra o CPC 15, que é o conjunto de regras que aprimora a relevância e a comparabilidade das demonstrações contábeis que dizem respeito a combinações de negócios.
Assim, o CPC 15 tem como objetivo trazer maior confiabilidade nos negócios que envolvem vendas e aquisições de empresas.
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Laudo PPA: 4 passos decisivos
Além de estarem enquadradas no CPC 15, as combinações de aquisição de uma empresa também precisam que as demonstrações contábeis estejam de acordo com as normas internacionais. Para isso, quatro passos distintos são necessários.
1. Identificação do requerente – Esse é o primeiro passo e consiste em identificar quem obtém o controle de uma empresa ou de um negócio que foi adquirido;
2. Determinação da data de aquisição – Mostra efetivamente a partir de qual data a combinação de negócio passa a ser efetiva;
3. Reconhecimento e mensuração do custo de aquisição – Mostra quais são os ativos identificáveis adquiridos na combinação de negócios, além dos passivos assumidos na data da aquisição;
4. Reconhecimento do goodwill ou o deságio– Significa mensurar o ágio ou deságio obtido na compra. É definido pela diferença entre o preço de compra e o valor justo líquido dos ativos e passivos no momento da efetivação da troca de controle do negócio.
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Quando o laudo PPA é necessário?
O laudo PPA é uma obrigação para qualquer empresa que tenha feito a aquisição de uma outra, ou ainda para as corporações que compraram uma participação em outras entidades incluídas no regime de tributação do lucro real.
É esse documento que sustenta a diferença entre o valor de aquisição e o valor justo dos ativos adquiridos (o ágio ou deságio), padronizando as demonstrações contábeis às normas nacionais e internacionais.
Por meio dele é possível apurar a diferença entre os valores contabilizados e o que de fato será pago. Para isso é preciso considerar ativos adquiridos e passivos assumidos, assim com os seus respectivos preços justos.
Também são levados em conta estimativas de valores imobiliários, de maquinário e equipamentos, ativos intangíveis e ativos e passivos circulantes e não circulantes.
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Conte com a melhor consultoria
Para a elaboração e um laudo PPA é necessária a presença de um profissional especializado, além de um perito independente e protocolado na Secretaria da Receita Federal. Isso é uma garantia de que o documento tem validade jurídica, fiscal e contábil. Esses profissionais também são responsáveis pela imparcialidade das informações.
O laudo é técnico e não pode ser contaminado por sentimentos. É bastante comum que proprietários, gestores e colaboradores tenham um apego sentimental por aquilo que foi construído ao longo do tempo. Dessa forma, contar com uma consultoria de qualidade é um trunfo para manter a imparcialidade das informações.
Ainda tem dúvidas? Entre em contato agora mesmo com a Integrade Consulting e conheça mais sobre o assunto. É hora de dar um salto de eficiência na sua gestão!
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