Ao fim da avaliação imobiliária é emitido um laudo. Esse parecer técnico é de suma importância nos negócios em que os imóveis são oferecidos como garantia ou ainda quando o proprietário será fiador em uma outra transação.
Claro, quando fazemos negócios, transparência é fundamental para a nossa segurança e a de nossos parceiros. Um parecer muito bem elaborado e fundamentado, que conte com a supervisão de especialistas, é uma garantia de integridade de toda a transação.
Neste artigo do Blog da Integrade você vai conhecer os aspectos técnicos que devem ser observados na avaliação imobiliária, como ela é desenvolvida e qual é o profissional perfeito para essa execução. Acompanhe!
Se colocarmos a avaliação de um imóvel nas mãos de quem não conhece como ela funciona, essa pessoa certamente irá olhar a condição geral do bem, observar o acabamento, a localização, o tamanho do imóvel e as condições da fiação. Claro que tudo isso faz parte de uma avaliação, mas ela vai muito além do famoso “olhômetro”.
Na verdade, o profissional responsável pela avaliação imobiliária legalmente tem que credenciado no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) e regulamentado pelo COFECI (Conselho Nacional de Corretores de Imóveis).
Esse especialista conhece a fundo as normas técnicas que regem esse tipo de avaliação, como as NBRs 14.653-1, 14.653-2, 14.653-3 e 14.653-4 da ABNT, a Associação Brasileira de Normas Técnicas.
São diversos os fatores que compõe a avaliação imobiliária. Eles têm grande impacto sobre o valor do terreno, casa ou apartamento. Conhecer cada um deles dará a certeza ao negociador de que a precificação é a mais justa.
Fatores internos contribuem para essa precificação. Por exemplo, a simples presença de uma garagem altera bastante o valor do imóvel, assim como uma boa área de lazer, uma piscina, armários embutidos, e outras melhorias pelas quais o imóvel tenha passado. Essas melhorias são conhecidas como benfeitorias.
Aspectos ligados à segurança também são de muita importância. Um sistema mais moderno com câmeras de monitoramento, cercas elétricas e até o tamanho do muro fazem parte da avaliação imobiliária.
Não menos importante são os fatores externos. A localização do imóvel na quadra, a facilidade de transporte, o bairro onde está localizado, o entorno urbano e muitos outros fatores podem levar o preço mais para cima ou mais para baixo.
Mais um fator que altera a avaliação imobiliária é o mercado, ainda mais em um país como o Brasil, em que os momentos econômicos são tão voláteis. Por isso a comparação do imóvel que está passando pela precificação com outros similares disponíveis no mercado também tem um peso no parecer.
Quando a procura é maior, o valor também sobe. Ao contrário, quando o mercado está menos aquecido, com menos compradores buscando fazer negócio, o valor tende a ser menor.
Também é preciso conhecer dois conceitos importantes, o Valor Venal e o Valor de Mercado:
Valor Venal: O preço estimado dos imóveis para compra e venda em uma transação à vista, após a análise feita pelo Poder Público, ou seja, a prefeitura de sua cidade. É sob esse valor então que são calculados os impostos do IPTU.
Valor de Mercado: O preço pelo qual os imóveis podem ser vendidos. O valor pode variar de acordo com tendências de mercado e de acordo com o momento da economia do país. Para chegar nesse montante, são levados em conta fatores mais subjetivos, que ficam à critério das negociações entre vendedor e comprador.
Como já vimos, é preciso um profissional (ou um time de profissionais) que tenha muito conhecimento nessa área. Esse especialista precisa conhecer todas as regras que regem a avaliação imobiliária, conhecer em detalhes qual é o impacto de todos fatores internos e externos que pesam sobre o preço e também do momento do mercado.
Existem normas absolutamente técnicas que norteiam esse parecer. Cabe ao especialista eliminar possíveis distorções ligadas à percepção emocional do proprietário em relação ao imóvel, tornando a tarefa de encontrar o valor justo do imóvel muito mais eficaz.
Esse documento permite ao gestor do imóvel uma venda mais rápida, já que ele não terá o risco de supervalorização (o que dificulta uma venda) e nem de subvalorização (o que certamente causará prejuízo). Além disso, os negócios que usam imóveis como garantia serão mais seguros, já que contam com um parecer mais confiável.
A Integrade Consulting é uma consultoria com ampla experiência na avaliação de imóveis, que conta com profissionais especializados, com estratégias e softwares modernos e eficientes e trazem as melhores soluções. Ainda tem dúvidas sobre o assunto? Entre em contato com um dos nossos especialistas agora mesmo.
