Para que serve o inventário patrimonial?
Laudo de imóvel: o que é essa avaliação?
O laudo de imóveis é um documento que facilita a vida de compradores e vendedores, uma vez que ele traz transparência para a precificação do objeto da negociação. Por que o preço é um pouco mais alto ou mais baixo? Quais são as benfeitorias do imóvel? Quais são as características do terreno e das edificações? Tudo isso e muito mais está descrito no laudo.
Com ele, ambas as partes entendem com mais informações a composição do valor. O proprietário ainda tem a vantagem de poder usar o imóvel como garantia em uma operação bancária, como a busca por aporte financeiro por meio de alguma instituição.
E ainda tem mais. O laudo de imóveis, quando usado como ferramenta de controle patrimonial de uma empresa, dá um claro sinal ao mercado que ao mercado que ela tem políticas de gestão claras e modernas. A imagem da empresa, dessa forma, ganha preciosos pontos aos olhos de investidores e parceiros comerciais.
Por tudo isso é importante entender mais sobre o laudo de imóveis e o Blog da Integrade vai explicar em detalhes. Acompanhe!
Leia também! 5 motivos para fazer agora um laudo de avaliação imobiliária
Neste artigo você vai conferir:
O que é o laudo de avaliação de um imóvel
Normas a seguir para a elaboração do laudo de imóvel
Metodologia do laudo de avaliação de imóveis
Quando usamos o Uso do laudo de imóveis
Por que e como fazer o laudo de imóvel
Visão geral do laudo de imóvel
O laudo de imóveis é um documento produzido por um profissional avaliador. Seu propósito é ser um estudo completo de uma série de fatores que ajudam a entender a composição do valor que será atribuído ao imóvel em questão.
A produção desse documento elimina diversas divergências em uma negociação, uma vez que a precificação se baseia em fatos concretos. Isso impede tanto a supervalorização (que dificulta a venda) quanto a subvalorização (que limita os lucros).
Outras questões, como as emocionais, ficam longe da composição do preço, uma vez que trata-se de uma avaliação técnica, com base em normas definidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, a ABNT.
Leia também! Conheça os serviços de avaliação patrimonial da Integrade!
Normas a seguir para a elaboração
Já que citamos a ABNT, é importante dizermos também quais são as normas a serem seguidas no laudo de imóveis. Os principais padrões são retirados da NBR 14.653, que é dividida em várias partes conforme a tabela abaixo:
- NBR 14653-1 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais;
- NBR 14653-2 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos;
- NBR 14653-3 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais;
- NBR 14653-4 – Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos;
- NBR 14653-5 – Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral;
- NBR 14653-6 – Avaliação de bens – Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
- NBR 14653-7 – Avaliação de bens – Parte 7: Patrimônios históricos.
Vale ainda ressaltar que as NBRs estão em constante modificação em busca de padrões mais modernos. Por isso é importante quer o profissional avaliador esteja sempre em dia com as atualizações das normas.
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Metodologia do laudo de avaliação de imóveis
A partir do conhecimento das normas técnicas cabe ao avaliador escolher o método que será usado na avaliação. Esse método pode ser:
- método comparativo;
- método evolutivo;
- método involutivo;
- método de custo;
- método de capitalização da renda;
- critério residual;
- conjunção de métodos.
Cada um deles tem suas próprias características e o avaliador deve conhecer em pormenores cada um para saber o momento certo da aplicação e elaboração do laudo de imóveis.
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Uso do laudo de imóveis
Já citamos que o laudo de imóveis pode garantir negociações mais rápidas e justas, além do uso também no momento em que o imóvel vai se tornar uma garantia bancária e na gestão patrimonial de empresas. Há, no entanto, outros momentos em que esse laudo de avaliação é necessário.
Esses são os casos de processos de ações judiciais, revisões de aluguéis, inventários, reintegração de posses, alienação fiduciária, dissolução de sociedades, desapropriação, entre outros.
Em resumo, toda vez que o imóvel é um objeto em um processo de judicialização, o laudo é necessário para que todas as partes envolvidas possam ter a certeza de que o valor é o mais próximo da realidade do mercado.
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Por que e como fazer o laudo de imóvel
Ficou claro durante esse artigo que o laudo de imóveis traz consigo uma série de vantagens, seja em uma negociação de compra e venda, seja como garantia para negócios ou ainda quando se trata de processos judiciais. Não é exagero dizer que o laudo é uma necessidade em qualquer um desses momentos.
Também ficou clara a importância de contar com um profissional graduado e com muito conhecimento na elaboração do laudo de imóveis. Esse é um avaliador reconhecido no mercado e será encontrado nas melhores empresas de consultoria e avaliação.
Essa é justamente uma das principais áreas de atuação da Integrade Consulting. Contamos com o conhecimento e os profissionais mais experientes e bem preparados para a elabora do laudo de imóveis e de muitos outros que fazem parte da gestão de patrimônio. Entre em contato com um dos nossos especialistas agora mesmo e vamos conversar mais sobre o assunto.
Entenda o valor do inventário patrimonial
O valor do inventário é uma dúvida bastante comum para quem está procurando fortalecer a gestão do patrimônio. Essa não é uma resposta fácil de encontrar, uma vez que cada empresa tem um volume de patrimônio maior ou menor, precisa de mais ou menos tecnologia para a elaboração desse inventário e ainda pode optar por diferentes tipos de emplacamento para os bens.
Em resumo, temos diversas variantes que vai tornar o custo do inventário um pouco mais alto ou mais baixo. Sendo qual for o resultado dessa conta, é importante compreender o inventário (assim como todo o processo de gestão patrimonial) como um investimento.
Isso acontece porque o controle patrimonial (quem começa justamente com o inventário) traz vantagens tanto do ponto de vista estratégico quanto econômico.
Há ainda a questão legal. Um inventário bem feito, acompanhado de outros passos do controle do patrimônio minimiza muito a possibilidade de dores de cabeça no futuro com o Fisco. Multas e sanções por demonstrações contábeis mal resolvidas são uma realidade para empresas que não dão a devida atenção ao seu patrimônio.
Entenda tudo isso em detalhes nesse artigo do Blog da Integrade. Boa leitura!
Leia também! Conheça os serviços de controle patrimonial e avaliações da Integrade!
Neste artigo você vai conferir:
O que é o inventário de ativos?
Variantes do valor do inventário
Tecnologia para o melhor inventário
Aspectos legais do controle patrimonial
Vantagens de contar com uma consultoria
O que é o inventário patrimonial?
A função do inventário patrimonial é estabelecer uma relação clara e de fácil acesso entre os ativos pertencentes à empresa e suas características técnicas e de conservação. Em outras palavras, o inventário é uma listagem dos ativos, com detalhes como marca, modelo, data de aquisição, vida útil, localização, entre outras informações.
Vale aqui estabelecermos o conceito de ativo imobilizado, aquele que precisa obrigatoriamente estar no inventário. O ativo imobilizado é o conjunto de bens que são necessários para o funcionamento das operações da empresa no seu dia a dia. Quando o bem tem um valor inicial acima dos R$ 1.200 reais, ele precisa ser incluído no grupo de ativo imobilizado.
Obviamente, quanto maior dor o patrimônio, mais alto será o valor do inventário. Mas há outros fatores que fazem parte da composição desse custo. Acompanhe!
Leia também! Entenda como fazer inventário para sua empresa
Variantes do valor do inventário
Durante o processo de elaboração do inventário, cada ativo recebe uma plaqueta de identificação. Essa plaqueta faz parte do processo de identificação física dos ativos.
Máquinas e equipamentos, veículos, edificações, eletrônicos, móveis, utensílios, equipamentos de informática, e outros ativos devem receber suas próprias plaquetas e isso também representa um custo.
Assim, o emplaquetamento é um processo indispensável para a gestão e controle dos bens patrimoniais. O responsável pelo inventário pode escolher entre plaquetas que contenham um código de barras ou etiquetas RFID, que usam radiofrequência.
Esse segundo grupo é um pouco mais dispendioso, e dessa maneira tem um impacto maior no valor do inventário. Mas é importante entender também que as etiqueta que usam radiofrequência permitam uma maior rastreabilidade e agilidade no acesso às informações, tornando o controle patrimonial mais moderno
Leia também! Tipos de plaquetas: Código de barras x RFID
Tecnologia para o melhor inventário
Claro que qualquer gestor pode tentar fazer um controle do patrimônio na base do “caderninho” ou em planilhas improvisadas. Isso certamente representa uma boa redução no valor do inventário. Mas isso definitivamente não vale a pena.
Um inventário bem feito permite ao administrador uma visão mais ampla sobre os ativos e isso leva a decisões estratégicas com um embasamento muito maior. Só para exemplificar, ao saber a hora certa de trocar veículos ou equipamento e o momento correto para manutenções, a gestão pode reservar recursos de forma mais precisa. Esses recursos podem até ser aplicados enquanto a hora do uso ainda não chegou.
Hoje em dia temos ainda tecnologias que permitam que as informações sobre um ativo possam ser acessadas em tempo real literalmente de qualquer parte do mundo. Aplicativos que permitem o armazenamento dos dados em nuvem dão ao usuário essa possibilidade.
Leia também! Gestão de inventário: tecnologias para aumentar a eficiência
Aspectos legais do inventário patrimonial
Não existe uma empresa igual a outra. Cada uma tem um grau de complexidade diferente e, assim, a melhor opção de inventário é também distinta. O emplacamento, as tecnologias usadas e até o tamanho da equipe responsável pelo controle do patrimônio que são a melhor opção para uma organização, podem não ser para uma outra.
Seja qual for a empresa e as opções escolhidas para a elaboração do controle patrimonial (levando em conta o valor do inventário), é importante conhecer um conjunto de leis e normas, entre elas a Lei 4.320/1964, o CPC 27 ( que define que o inventário patrimonial deve ser realizado anualmente), e muitas outras
Quando o Inventário é bem feito, o patrimônio está totalmente listado há uma garantia de que o balanço patrimonial será perfeito e uma auditoria não vai apontar erros nesse quesito. Além disso, o registro com detalhes de todos os ativos imobilizados da empresa gera credibilidade para toda a operação.
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Como fazer o inventário de bens?
Não é aconselhável se ater apenas ao valor do inventário. O mais importante é pensar na qualidade desse processo. Ter em vista que esse é um processo trabalhoso, mas que dá resultados, é a chave para entender a sua importância.
Os melhores profissionais para a elaboração do inventário têm uma vida de estudos na área. Encontrar que tenha essa expertise não é das tarefas mais fáceis, mas é possível com a contratação de uma consultoria que tenha justamente essa finalidade. Uma empresa assim garante bons resultados e oferece aos seus clientes soluções das mais variadas e eficientes.
Esse é o caso da Integrade Consulting. Contamos com o conhecimento e os profissionais mais experientes e bem preparados para a gestão patrimonial. Entre em contato com um dos nossos especialistas e tenha em mãos as melhores soluções do mercado, com um valor do inventário justo.
Conheça 5 dicas para iniciar o controle patrimonial da sua empresa
O bom controle patrimonial é fundamental para qualquer empresa que quer competir com mais robustez no mercado. A partir de uma boa gestão dos bens, é possível obter inúmeras vantagens, que vão desde um melhor aproveitamento dos recursos da empresa até a inibição de furtos que podem acontecer por conta de colaboradores mal intencionados.
Quando a cultura de controle patrimonial está inserida no contexto de uma empresa, há um pleno conhecimento sobre o ativo imobilizado. Isso significa que a gestão tem informações precisas sobre o maquinário, veículos, imóveis, produtos de informática, entre outros itens.
Esses dados representam uma visão muito mais qualificada para que as decisões estratégicas sejam tomadas. Por exemplo, o gestor pode realizar um planejamento com detalhes ao saber quais são os momentos necessários para manutenções ou troca de equipamentos e insumos.
Além disso, o controle patrimonial também é uma obrigação legal. A não realização, ou mesmo um controle patrimonial mal feito, coloca a empresa em risco de sofrer sanções legais por órgãos fiscalizadores.
Sua empresa ainda não tem um programa de controle patrimonial bem definido? É horta então de conhecer as 5 principais dicas do Blog da Integrade para iniciar essa cultura, obter seus benefícios e deixar os riscos para trás. Boa leitura!
Leia também! Conheça os serviços de Controle Patrimonial da Integrade!
5 dicas para iniciar o controle patrimonial:
1 – Envolva a equipe no processo;
2 – Escolha as melhores tecnologias;
3 – Inventário com qualidade;
4 – Mantenha-se atualizado;
5 – Busque pelos melhores parceiros;
1 – Envolva a equipe no processo
Por mais quer uma diretoria queira implantar novos processos, de nada adianta se a equipe com a qual ela trabalha não “comprar” a ideia. Por isso quando falamos sobre o controle patrimonial é importante termos em mente que esse processo exige uma cultura empresarial de respeito aos bens.
Por isso, o primeiro passo é deixar às claras para todos os colabores quais são os procedimentos e objetivos que fazem parte desse processo. Investir em treinamento e em marketing interno são atitudes estratégicas para que o controle patrimonial seja implantado com sucesso.
Leia também! Controle Patrimonial: O momento para fazer é agora
2 – Escolha as melhores tecnologias
Existem variáveis dentro do controle patrimonial que precisam ser entendidas antes mesmo do início dos trabalhos de campo. Por exemplo, após o processo de inventário é feita o emplaquetamento. Isso significa que cada item que compõe o ativo imobilizado deve receber uma plaquetinha com as informações referentes a ele. Nessa plaqueta estão as informações de marca, modelo, características físicas, data de aquisição, entre outras.
Existem plaqueta que identificam os bens por código de barras e outras que fazem essa identificação por rádio frequência. As plaquetas RFID (Radio Frequency Identification, ou Identificação por Radiofrequência) são mais modernas, mas as de código de barras são mais baratas. Cabe ao gestor decidir qual é a melhor opção.
Leia também! Gestão de inventário: tecnologias para aumentar a eficiência
3 – Inventário com qualidade
Logo após o planejamento, o processo de controle patrimonial conta com um trabalho minucioso de localização dos ativos. Cada um dos bens precisa ser localizado e inventariado. Ou seja, é feita uma enorme e completa lista com cada um dos bens.
O inventário é um processo longo e cansativo, mas de fundamental importância. É a partir dele que conhecemos todo o conjunto de bens da empresa. Por isso, é importante não cometer erros nessa hora. Na prática, logo que o inventário está pronto, faz um trabalho completo de conferência para checar se não houve erros na busca pelas informações.
Leia também! Investir em Outsourcing para Controle Patrimonial é uma boa ideia?
4 – Mantenha-se atualizado
A tecnologia evolui muito rapidamente nos dias de hoje. Certamente boa parte do trabalho que você, leitor, realiza hoje, era muito diferente há alguns anos. Sistemas de informática mais robustos, armazenamento em nuvem, tecnologias de inteligência artificial são uma realidade. E é claro que os novos recursos têm impacto no controle patrimonial.
A tecnologia aumenta (e muito) a agilidade na tomada de decisões, permite o acesso aos dados onde quer que o gestor esteja, aumenta a produtividade, diminui de despesas, melhora a eficiência e reduz a possibilidade de erros. Por tudo isso, vale a pena investir em sistemas mais modernos.
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5 – Busque pelos melhores parceiros
O processo de implantação do controle patrimonial conta com cinco etapas distintas: levantamento de dados e integração sistêmica; homologação do cadastro contábil; inventário físico com uso de aplicativo móvel; conciliação de dados físicos e contábeis; e saneamento e validação dos trabalhos.
Todo esse trabalho é longo e hoje a maioria das empresas competitivas trabalha com equipes de colaboradores mais enxuta. Então como encontrar tempo e recursos humanos para realizar todas essas tarefas.
Claro, o gestor pode adicionar mais horas à sua carga de trabalho ou utilizar fins de semana para isso. Mas há uma opção melhor! Há empresas de referência no mercado que prestam consultoria em controle patrimonial. Elas têm profissionais especializados e capacitados parta a implementação perfeita.
Nós da Integrade Consulting temos esse tipo de serviço e contamos com mais de 20 anos de atuação ao lado de grandes parceiros. Entre em contato com um dos nossos especialistas agora mesmo e comece já a melhorar o controle do seu patrimônio.
Valor do ativo imobilizado: entenda a contabilização
Muitos gestores e empresários têm a dúvida sobre como conhecer o real valor do ativo imobilizado da empresa. Essa questão é muito conveniente, uma vez que o conhecimento desse indicador é de alta importância para inúmeras decisões estratégicas que serão tomadas pela administração.
Além disso, há também a necessidade fiscal de contar com o valor do ativo imobilizado em demonstrações fiscais. Um erro nesse momento pode colocar a empresa em uma situação difícil e cria a possibilidade de multas e sanções.
Se você quer saber como fazer a mais exta contabilização do ativo imobilizado, veio ao lugar certo. Neste artigo do Blog da Integrade estão as informações que você precisa. Acompanhe!
Leia também! Conheça os serviços de controle patrimonial da Integrade!
Como conhecer o real valor do ativo imobilizado
Neste artigo você vai conhecer:
• O que é o ativo imobilizado
• Peculiaridades do valor do ativo imobilizado
• Legislação que você precisa conhecer
• Como fazer a melhor gestão patrimonial
O que é o ativo imobilizado
O ativo imobilizado de uma empresa é composto pelo conjunto de bens que têm como finalidade a manutenção das atividades exercidas por ela. Ou seja, qualquer bem que seja usado para o trabalho do dia a dia, seja na produção, comercialização, transporte, administrativo ou outra etapa dos processos da empresa, é parte do ativo imobilizado.
Esses bens têm um período para serem usados, uma vez que estão submetidos a um processo contínuo de deterioração.
Conhecer o valor desse conjunto de bens levando em conta a sua deterioração, é estratégico para o gestor. Com esse valor, ele pode organizar corretamente as obrigações fiscais, além de ter um norte para as decisões que precisam ser tomadas sob o ponto de vista estratégico.
Note que o conjunto do ativo imobilizado é bastante amplo, e conta com itens como terrenos e edificações, veículos, móveis e utensílios, máquinas e equipamentos, ferramentas, computadores e periféricos, máquinas em construção, consórcios em andamento e até obras de arte.
Leia também! Entenda a diferença entre ativos tangíveis e intangíveis
