Por que fazer um laudo de avaliação de imóvel?

E a avaliação do imóvel é apresentada através de um laudo que reúne todas as características e informações necessárias para quem deseja investir em ativos imobiliários.

O que é o laudo de avaliação imobiliária?

Além de determinar quanto o imóvel vale, a avaliação oferece uma nova perspectiva: quanto aquele imóvel vale como investimento? Não é incomum pessoas comprarem imóveis para revender ou alugar. A depender da transação, o imóvel pode ser oferecido inclusive como garantia, mais uma razão para investir nesse tipo de ativo.

Seja uma sala comercial, apartamento, galpão ou casa, o laudo de avaliação imobiliária apresenta critérios próprios, estabelecidos pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), CONFEA=CREA, Diretrizes IBAPE (Instituto Brasileiro de Perícias) e RICS, organização internacional que estabelece critérios e diretrizes para avaliação e negociação de imóveis.

Por que fazer o laudo de avaliação de imóveis?

O laudo de avaliação de imóveis possibilitada, especialmente ao investidor, conhecer o valor atribuído aquele ativo.

Esse tipo de laudo pode ser solicitado, por exemplo, em disputas judiciais, em contratos de venda ou locação de imóveis. Os financiamentos também não escapam do laudo.

Para quem deseja financiar a casa própria, por exemplo, é imprescindível a existência de laudo assegurando as condições e os valores do imóvel. O mesmo se aplica a quem deseja investir e busca segurança sobre onde está investindo seu dinheiro.

Informações constantes do laudo

Seguindo, principalmente, as diretrizes da ABNT, o laudo de avaliação de imóvel deve conter informações claras sobre:

Localização do imóvel;
Documentação;
Uso e condições do imóvel (estrutura, acabamentos etc.).

Esses critérios servem para comprovar o estado de conservação atual do imóvel, por isso considera-se desde o acabamento a questões estruturais como rachaduras ou outras informações relevantes, como o uso do imóvel — se comercial, industrial, habitacional etc.

Todos esses aspectos vão interferir no valor final atribuído ao imóvel.

Quem pode fazer o laudo de avaliação de imóvel?

Em geral, arquitetos, engenheiros, economistas ou peritos podem estar envolvidos na avaliação imobiliária. Entretanto, o ideal é contar com o trabalho de especialistas.

O cadastro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) traz segurança, tanto para quem lauda quanto para quem se utiliza do laudo para transacionar. Além disso, o avaliador precisa estar credenciado ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), além de possuir conhecimentos técnicos sobre as normas que regem a avaliação.

Além disso, mais do que apenas oferecer a precificação do imóvel, o laudo de avaliação serve para avaliar a liquidez daquele ativo, demandando a compreensão do mercado de ativos imobiliários.

Onde solicitar um laudo de avaliação de imóveis?

Dê preferência a profissionais qualificados. Hoje, alguns avaliadores trabalham inclusive com softwares dedicados a auxiliar na análise do imóvel. Isso torna a avaliação muito mais eficiente, e a emissão do laudo mais rápida.

Para saber mais sobre esse e outros temas, acesse nosso blog ou fale conosco e solicite uma proposta.

20/10/202208/12/2022

Saiba qual é a hora certe de fazer o seu laudo de imóvel

Meta de descrição: O laudo de imóvel permite tanto o proprietário quanto o possível comprador, ter uma noção do seu valor real, por isso, é importante compreender qual o momento certo de realizar esse processo. Saiba mais.
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Sempre antes de adquirir ou até mesmo vender um bem, é importante ter conhecimento sobre o seu valor no mercado imobiliário. Para isso, todo o processo é realizado por um especialista, levando em conta alguns pontos e condições para chegar ao valor final.

Além de tudo, esse ponto não se resume apenas a estabelecer o quanto vale aquele bem no momento. Ele também serve para auxiliar e verificar o seu valor como investimento e vários outros pontos.

Por isso, confira o nosso post até o final para saber mais sobre o assunto e saber qual é a hora certa de fazer o seu laudo de imóvel.

Afinal, o que é laudo de avaliação de imóvel?

De forma simplificada, o laudo de imóvel nada mais é que um relatório feito por um avaliador ou uma organização especializada no assunto, visando estabelecer aproximadamente o valor real de um determinado imóvel.

Esse processo se torna fundamental, principalmente em casos de negociação, isso porque, um laudo eficiente evita divergências entre as partes envolvidas. Em geral, quando essa negociação é feita por pessoas físicas, o que dita a precificação do bem, tende a ser a demanda.

Entretanto, o laudo é um documento técnico, usando bases profissionais, que possuem conhecimento sobre assuntos específicos, como engenheiros e até mesmo a sua experiência no mercado desse setor. Ainda mais, o valor também é estabelecido dentro das normas da ABNT.

Quais são os critérios utilizados?

Para estabelecer o laudo de imóvel, o profissional usa alguns critérios como base, principalmente, para obter o valor legal. Esses critérios são estabelecidos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas.

Veja abaixo quais são eles:

1. Localização;
2. Acabamento;
3. Documentação;
4. Atividades básicas;
5. Acabamento;
6. Elétrica e hidráulica;
7. Forros e telhados;
8. Vidros.

Nesse sentido, todos esses critérios servem como base, para que o profissional estabeleça qual o real valor do imóvel, seja casa, apartamento, ponto de venda, terreno, entre outros.

Quando é necessário fazer o laudo de imóvel?

Desde o início, é possível perceber que o laudo de imóvel é necessário em diversas situações diferentes, afinal, esse é um dos meios mais seguros para estabelecer o valor de um determinado imóvel.

Levando em conta todas as suas características, a economia do país, além do mercado imobiliário.

Ainda mais, esse serviço também é essencial quando instituições financeiras ou a Justiça necessitam do valor justo, sendo na maioria dos casos, em situações de garantir empréstimos, hipoteca, entre outros quesitos.

Desta forma, no documento o profissional irá incluir todos os detalhes que influenciaram para que ele chegasse aquele valor final, considerado a avaliação de todos os pontos importantes para o processo.

Acompanhou o nosso artigo até o final? Então entre em contato para solicitar uma proposta ou tirar todas as dúvidas e se desejar, continue lendo outros artigos em nosso blog.

20/10/202208/12/2022

Como fazer a sua gestão de bens patrimoniais?

É um fato, a maioria das pessoas e das empresas não realiza uma boa gestão de bens patrimoniais.

No entanto, essa é uma atividade fundamental para indivíduos que possuem um patrimônio considerável, assim como para empresas que desejam controlar melhor os seus estoques, insumos e equipamentos que estão nos processos produtivos.

Com uma boa gestão patrimonial, é possível garantir o uso mais eficiente dos recursos, além de criar padrões de uso e promover maior durabilidade dos mesmos.

É com isso em mente que criamos este conteúdo exclusivo para que você entenda de uma vez por todas como fazer a sua gestão de bens patrimoniais.

Confira!

O que é gestão patrimonial?

A gestão de bens patrimoniais nada mais é do que o controle e a administração de bens imobilizados que estão no nome de uma pessoa ou uma empresa. Podem ser móveis, imóveis, máquinas, equipamentos, entre outros.

Nesse sentido, é preciso compreender que os bens, direitos e passivos também entram nessa conta. No entanto, é preciso compreender que os bens intangíveis também fazem parte da gestão patrimonial.

Para uma empresa, é a sua marca, suas patentes, seus direitos autorais e tudo o que esteja em sua posse. Mas afinal, como fazer uma gestão eficiente?

Antes de tudo, é preciso entender o conceito de ativo imobilizado. Ele é o que faz a sua empresa funcionar ao longo dos anos, como máquinas, mesas de escritório, computadores, entre outros. Nessa conta, não entram insumos ou produtos usados no dia a dia uma única vez.

Comece pelo Inventário

O inventário é o primeiro passo para a gestão patrimonial. Afinal, é preciso catalogar todos os bens da empresa antes de qualquer outra coisa.

Essa etapa será a mais trabalhosa, principalmente para quem nunca pensou nessa área. Será necessário mobilizar uma equipe para fazer o registro fotográfico dos itens, a descrição completa e a sua localização na empresa.

Avalie cada um dos bens

Após ter todos catalogados, será necessário avaliar cada um deles de maneira individual, de modo realista.

Isso significa analisar as condições de uso, as características do bem, a sua vida útil e o valor considerado justo caso você fosse vendê-lo hoje, além do valor que terá quando a sua vida útil expirar.

Compare o inventário com os registros

Em tese, todo bem que está no nome da sua empresa deve ter uma nota fiscal lançada no seu sistema de gestão e armazenada para fins contábeis. Porém, sabemos que essa não é a realidade na maior parte das vezes. Então, será necessário comparar esse inventário com os seus registros para gerar três relatórios:

Bens conciliados, que no inventário estão iguais aos seus registros;
Sobras contábeis, quando tem mais itens nos registros do que na realidade;
Sobras físicas, quando há mais itens na realidade do que nos registros.

Com esses relatórios, então, você terá uma real noção dos seus bens.

Gostou deste conteúdo? Nós podemos ajudá-lo a elaborar e implementar uma gestão de bens patrimoniais eficiente e assertiva para a sua empresa. Solicite uma proposta agora mesmo para o nosso time de especialistas na área.

20/10/202208/12/2022

Qual o momento ideal para controlar ativos?

Controlar os ativos significa ter uma visão completa das finanças da empresa. Isso é importante para quem está no comando de uma companhia, pois ajuda a planejar melhor e avaliar o desempenho dos negócios.

De modo geral, esse controle costuma ser feito periodicamente, mas vai depender do porte da empresa e de suas necessidades. Iniciantes costumam fazer o controle dos ativos logo que abrem sua companhia.

Em contrapartida, se você já possui um negócio funcionando, então veja quais são os momentos ideais para fazer isso.

Identifique os momentos ideais para controlar seus ativos

Por que esses momentos são ideais? Pois os dados necessários para executar esses procedimentos já vão estar todos disponíveis na sua empresa. Isso evita que você se atrase e fique sem ter como acompanhar a situação atual.

Desse modo, ainda mais se você estiver começando, provavelmente terá dificuldades para obter informações precisas e atualizadas. Por isso, esses procedimentos são ideais para o início da empresa.

Assim sendo, você evita possíveis atrasos e consegue acompanhar a situação financeira da empresa, seguindo o cronograma de pagamentos e recebimentos.

Acompanhe o fluxo de caixa mensalmente

Acompanhar o fluxo de caixa é uma forma de evitar técnicas pouco sérias e, por vezes, até mesmo ilegais usadas por empresas para melhorar suas demonstrações financeiras.

Dessa maneira, o acompanhamento do fluxo de caixa também te ajuda a planejar com mais precisão a sua empresa e o seu orçamento. Nesse caso, você precisará identificar os fornecedores e as respectivas datas de pagamento, os clientes e suas datas de recebimento, as despesas e receitas do mês.

Assim, ainda que não tenha o controle total de todos os ativos da empresa, você já terá uma visão mais clara do que ocorre com o caixa.

Analise o balanço anual

O balanço anual é um documento que apresenta o balancete geral das empresas e da situação financeira. Com isso, você consegue verificar o quão financeiramente saudável é a sua companhia de forma geral.

Dessa forma, além de você conseguir obter informações sobre os ativos, passivos e capital social da companhia, é importante que seja realizada uma análise do balanço anual.

Só através desse procedimento será possível mostrar o estoque de produtos disponíveis, assim como aqueles que estão em processo, bem como os bens e serviços para início de produção.

Notas explicativas do balancete anual

Fazer a conferência correta das notas explicativas do balancete anual pode fornecer informações relevantes sobre essa parte do balanço e, também, sobre a saúde financeira de sua empresa.

Por exemplo, você poderá verificar quanto custou aquela viagem que fez para visitar os fornecedores. Ou seja, leia as notas explicativas para verificar a situação financeira da sua companhia.

Por outro lado, vale lembrar que essas notas são meramente informativas. Assim, não têm o poder de mudar ou alterar o balancete anual.

Confira as demonstrações intermediárias semestrais

As demonstrações intermediárias semestrais são relatórios financeiros que trazem informações sobre o andamento das empresas, bem como do seu negócio. Por isso, controlar essas demonstrações é uma forma de verificar se a sua empresa está indo bem.

E, se não estiver, você poderá tomar as providências necessárias para que a mesma volte a caminhar para a direção correta. Ao analisar essas demonstrações, procure identificar quanto custou cada produto, quanto ele vendeu, quanto foi o lucro, quanto foi o custo operacional, quanto foi o imposto e quanto foi o lucro líquido.

Conclusão

Qual o momento ideal para controlar ativos? Isso depende de cada empresa e do momento em que o empreendedor decidiu abrir o negócio. Por isso, o que importa é que você decida quando vai começar a fazer esse controle.

E, então, vá fazendo de forma gradativa, conforme as necessidades apareçam. Assim, será possível equilibrar melhor as finanças da sua empresa.

Se você gostou do conteúdo e precisa realizar esse procedimento, entre em contato conosco e solicite uma proposta!

17/10/202217/10/2022

Laudo de imóvel: o que é essa avaliação?

O laudo de imóveis é um documento que facilita a vida de compradores e vendedores, uma vez que ele traz transparência para a precificação do objeto da negociação. Por que o preço é um pouco mais alto ou mais baixo? Quais são as benfeitorias do imóvel? Quais são as características do terreno e das edificações? Tudo isso e muito mais está descrito no laudo.

Com ele, ambas as partes entendem com mais informações a composição do valor. O proprietário ainda tem a vantagem de poder usar o imóvel como garantia em uma operação bancária, como a busca por aporte financeiro por meio de alguma instituição.

E ainda tem mais. O laudo de imóveis, quando usado como ferramenta de controle patrimonial de uma empresa, dá um claro sinal ao mercado que ao mercado que ela tem políticas de gestão claras e modernas. A imagem da empresa, dessa forma, ganha preciosos pontos aos olhos de investidores e parceiros comerciais.

Por tudo isso é importante entender mais sobre o laudo de imóveis e o Blog da Integrade vai explicar em detalhes. Acompanhe!

Neste artigo você vai conferir:

O que é o laudo de avaliação de um imóvel

Normas a seguir para a elaboração do laudo de imóvel

Metodologia do laudo de avaliação de imóveis

Quando usamos o Uso do laudo de imóveis

Por que e como fazer o laudo de imóvel

Visão geral do laudo de imóvel

O laudo de imóveis é um documento produzido por um profissional avaliador. Seu propósito é ser um estudo completo de uma série de fatores que ajudam a entender a composição do valor que será atribuído ao imóvel em questão.

A produção desse documento elimina diversas divergências em uma negociação, uma vez que a precificação se baseia em fatos concretos. Isso impede tanto a supervalorização (que dificulta a venda) quanto a subvalorização (que limita os lucros).

Outras questões, como as emocionais, ficam longe da composição do preço, uma vez que trata-se de uma avaliação técnica, com base em normas definidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, a ABNT.

Normas a seguir para a elaboração

Já que citamos a ABNT, é importante dizermos também quais são as normas a serem seguidas no laudo de imóveis. Os principais padrões são retirados da NBR 14.653, que é dividida em várias partes conforme a tabela abaixo:

NBR 14653-1 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais;
NBR 14653-2 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos;
NBR 14653-3 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais;
NBR 14653-4 – Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos;
NBR 14653-5 – Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral;
NBR 14653-6 – Avaliação de bens – Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
NBR 14653-7 – Avaliação de bens – Parte 7: Patrimônios históricos.

Vale ainda ressaltar que as NBRs estão em constante modificação em busca de padrões mais modernos. Por isso é importante quer o profissional avaliador esteja sempre em dia com as atualizações das normas.

Metodologia do laudo de avaliação de imóveis

A partir do conhecimento das normas técnicas cabe ao avaliador escolher o método que será usado na avaliação. Esse método pode ser:

método comparativo;
método evolutivo;
método involutivo;
método de custo;
método de capitalização da renda;
critério residual;
conjunção de métodos.

Cada um deles tem suas próprias características e o avaliador deve conhecer em pormenores cada um para saber o momento certo da aplicação e elaboração do laudo de imóveis.

Uso do laudo de imóveis

Já citamos que o laudo de imóveis pode garantir negociações mais rápidas e justas, além do uso também no momento em que o imóvel vai se tornar uma garantia bancária e na gestão patrimonial de empresas. Há, no entanto, outros momentos em que esse laudo de avaliação é necessário.

Esses são os casos de processos de ações judiciais, revisões de aluguéis, inventários, reintegração de posses, alienação fiduciária, dissolução de sociedades, desapropriação, entre outros.

Em resumo, toda vez que o imóvel é um objeto em um processo de judicialização, o laudo é necessário para que todas as partes envolvidas possam ter a certeza de que o valor é o mais próximo da realidade do mercado.

Por que e como fazer o laudo de imóvel

Ficou claro durante esse artigo que o laudo de imóveis traz consigo uma série de vantagens, seja em uma negociação de compra e venda, seja como garantia para negócios ou ainda quando se trata de processos judiciais. Não é exagero dizer que o laudo é uma necessidade em qualquer um desses momentos.

Também ficou clara a importância de contar com um profissional graduado e com muito conhecimento na elaboração do laudo de imóveis. Esse é um avaliador reconhecido no mercado e será encontrado nas melhores empresas de consultoria e avaliação.

Essa é justamente uma das principais áreas de atuação da Integrade Consulting. Contamos com o conhecimento e os profissionais mais experientes e bem preparados para a elabora do laudo de imóveis e de muitos outros que fazem parte da gestão de patrimônio. Entre em contato com um dos nossos especialistas agora mesmo e vamos conversar mais sobre o assunto.

E a avaliação do imóvel é apresentada através de um laudo que reúne todas as características e informações necessárias para quem deseja investir em ativos imobiliários.

O laudo de avaliação de imóveis possibilitada, especialmente ao investidor, conhecer o valor atribuído aquele ativo.

Esse tipo de laudo pode ser solicitado, por exemplo, em disputas judiciais, em contratos de venda ou locação de imóveis. Os financiamentos também não escapam do laudo.

Para quem deseja financiar a casa própria, por exemplo, é imprescindível a existência de laudo assegurando as condições e os valores do imóvel. O mesmo se aplica a quem deseja investir e busca segurança sobre onde está investindo seu dinheiro.

Informações constantes do laudo

Seguindo, principalmente, as diretrizes da ABNT, o laudo de avaliação de imóvel deve conter informações claras sobre:

Esses critérios servem para comprovar o estado de conservação atual do imóvel, por isso considera-se desde o acabamento a questões estruturais como rachaduras ou outras informações relevantes, como o uso do imóvel — se comercial, industrial, habitacional etc.

Todos esses aspectos vão interferir no valor final atribuído ao imóvel.

Quem pode fazer o laudo de avaliação de imóvel?

Em geral, arquitetos, engenheiros, economistas ou peritos podem estar envolvidos na avaliação imobiliária. Entretanto, o ideal é contar com o trabalho de especialistas.

Além disso, mais do que apenas oferecer a precificação do imóvel, o laudo de avaliação serve para avaliar a liquidez daquele ativo, demandando a compreensão do mercado de ativos imobiliários.

Onde solicitar um laudo de avaliação de imóveis?

Dê preferência a profissionais qualificados. Hoje, alguns avaliadores trabalham inclusive com softwares dedicados a auxiliar na análise do imóvel. Isso torna a avaliação muito mais eficiente, e a emissão do laudo mais rápida.

Para saber mais sobre esse e outros temas, acesse nosso blog ou fale conosco e solicite uma proposta.

Afinal, o que é laudo de avaliação de imóvel?

Quais são os critérios utilizados?

Quando é necessário fazer o laudo de imóvel?

O que é gestão patrimonial?

Comece pelo Inventário

Avalie cada um dos bens

Compare o inventário com os registros

Controlar os ativos significa ter uma visão completa das finanças da empresa. Isso é importante para quem está no comando de uma companhia, pois ajuda a planejar melhor e avaliar o desempenho dos negócios.

Com ele, ambas as partes entendem com mais informações a composição do valor. O proprietário ainda tem a vantagem de poder usar o imóvel como garantia em uma operação bancária, como a busca por aporte financeiro por meio de alguma instituição.

Por tudo isso é importante entender mais sobre o laudo de imóveis e o Blog da Integrade vai explicar em detalhes. Acompanhe!

Leia também! 5 motivos para fazer agora um laudo de avaliação imobiliária

Neste artigo você vai conferir:

O que é o laudo de avaliação de um imóvel

Normas a seguir para a elaboração do laudo de imóvel

Metodologia do laudo de avaliação de imóveis

Quando usamos o Uso do laudo de imóveis

Por que e como fazer o laudo de imóvel

Visão geral do laudo de imóvel

O laudo de imóveis é um documento produzido por um profissional avaliador. Seu propósito é ser um estudo completo de uma série de fatores que ajudam a entender a composição do valor que será atribuído ao imóvel em questão.

A produção desse documento elimina diversas divergências em uma negociação, uma vez que a precificação se baseia em fatos concretos. Isso impede tanto a supervalorização (que dificulta a venda) quanto a subvalorização (que limita os lucros).

Outras questões, como as emocionais, ficam longe da composição do preço, uma vez que trata-se de uma avaliação técnica, com base em normas definidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, a ABNT.

Leia também! Conheça os serviços de avaliação patrimonial da Integrade!

Normas a seguir para a elaboração

Já que citamos a ABNT, é importante dizermos também quais são as normas a serem seguidas no laudo de imóveis. Os principais padrões são retirados da NBR 14.653, que é dividida em várias partes conforme a tabela abaixo:

Vale ainda ressaltar que as NBRs estão em constante modificação em busca de padrões mais modernos. Por isso é importante quer o profissional avaliador esteja sempre em dia com as atualizações das normas.

Leia também! Finalidades do laudo de Avaliação Imobiliária

Metodologia do laudo de avaliação de imóveis

A partir do conhecimento das normas técnicas cabe ao avaliador escolher o método que será usado na avaliação. Esse método pode ser:

Cada um deles tem suas próprias características e o avaliador deve conhecer em pormenores cada um para saber o momento certo da aplicação e elaboração do laudo de imóveis.

Leia também! Importância da Avaliação Imobiliária

Uso do laudo de imóveis

Já citamos que o laudo de imóveis pode garantir negociações mais rápidas e justas, além do uso também no momento em que o imóvel vai se tornar uma garantia bancária e na gestão patrimonial de empresas. Há, no entanto, outros momentos em que esse laudo de avaliação é necessário.

Esses são os casos de processos de ações judiciais, revisões de aluguéis, inventários, reintegração de posses, alienação fiduciária, dissolução de sociedades, desapropriação, entre outros.

Em resumo, toda vez que o imóvel é um objeto em um processo de judicialização, o laudo é necessário para que todas as partes envolvidas possam ter a certeza de que o valor é o mais próximo da realidade do mercado.

Leia também! Conheça a Avaliação de Imóveis Rurais

Por que e como fazer o laudo de imóvel

Também ficou clara a importância de contar com um profissional graduado e com muito conhecimento na elaboração do laudo de imóveis. Esse é um avaliador reconhecido no mercado e será encontrado nas melhores empresas de consultoria e avaliação.

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